Закон о гаражах появился в России в 2023 году. 24 июля Президент подписал его и документ вступил в силу с 1 октября 2023 года. Он касается гаражных объединений — того, что людям старой советской закалки более знакомо под названием «гаражный кооператив».
В большинстве случаев такие гаражи уже подпадают под действующую сейчас «гаражную амнистию», по которой такую недвижимость можно оформить в собственность вместе с землей по упрощенной схеме. Зачем еще один закон?
Ни в советское время, ни в постсоветский период не было ни одного законодательного акта, посвященного гаражным объединениям. Ранее в этом вопросе отсутствовала схема управления, были проблемы с использованием общего имущества, принадлежащего членам гаражных объединений. Законопроект навел прядок в вопросах, связанных с гаражами и теперь защищает права владельцев.
Закон устанавливает упрощенный порядок оформления права собственности на гараж с участком под ним и незначительно регулирует некоторые другие аспекты. Но в целом организация и деятельность гаражных объединений, а также права и обязанности их членов нормативно ранее никак не определялись. На практике это приводило к большому количеству вопросов и появлению разного рода споров.
Пример характерных проблем — когда владельцы гаражей загромождают чем-нибудь общую территорию, затрудняя проезд соседям. А почему бы и нет — если это территория вроде как ничья. Или еще одна вечная проблема — все общие вопросы решаются сугубо по принципу «как председатель сказал, так и будет», причем зачастую волюнтаристски.
В законе дано определение понятиям «территория гаражного назначения» (это привычный вариант «гаражного кооператива» — площадка с рядами гаражей), «гаражный комплекс» (новомодный многоярусный гараж с машино-местами) и «гараж».
Поменялось и само определение Гараж —
это:
— нежилое здание, предназначенное сугубо для хранения транспортных средств,
— у него может быть подвал и не более двух наземных этажей (имеется в виду именно гараж, а не «гаражный комплекс»),
— на территории гаражного назначения гаражи могут быть как отдельно стоящие, так и блокированные — иметь общие стены с другими гаражами в одном ряду, а также общую крышу, фундамент и коммуникации.
Кто хозяин «общего имущества» и территории:
Общее имущество на территории гаражного назначения и в гаражном комплексе теперь принадлежит всем владельцам гаражей или машино-мест, которые там находятся, — на праве общей долевой собственности.
Что в это имущество входит, в законе достаточно конкретно прописано. Например, на территории гаражного назначения это, в частности, общая инфраструктура (ворота, ограда, технические площадки и т. п.) В гаражном комплексе это, в том числе технические этажи, лестницы, лифты, электрооборудование и другие коммуникации.
— По данному закону, каждый владелец гаража получает долю в праве собственности на общее имущество. Ее размер зависит от площади принадлежащего собственнику помещения. Выделение доли автоматически наделяет владельца гаража определенными правами. Во-первых, это возможность участвовать в совместном управлении общим имуществом. Во-вторых — право на защиту своих интересов. Например, теперь ни один из владельцев помещения в гаражном кооперативе не сможет использовать общую территорию исключительно в своих интересах, если это нарушает права других собственников. Прописаны и обязанности. Соразмерно своей доле, каждый владелец гаража должен участвовать в уплате налогов, сборов и нести другие расходы, связанные с общим имуществом.
ВАЖНО
Гаражи на личных участках и машино-места в подземных паркингах многоэтажек под этот закон не подпадают — для них действуют другие нормы. В частности, все, что находится внутри жилых комплексов, регулируется жилищным законодательством.
Ракушки — тоже не в счет, они вообще не относятся к недвижимости.
Источник Аргументы и Факты.